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Voilà dans quel univers Maxime Rodrigue dirige depuis deux mois l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec et ce, après plusieurs années passées à la tête de l’APCHQ régionale. «La SCHL va encore plus loin, disant qu’il va manquer 620 000 logements d’ici 2030 pour rétablir l’abordabilité», souligne-t-il.

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En septembre dernier, le nombre de mises en chantier a chuté de 31% dans la province par rapport à septembre 2021. Et la région métropolitaine de recensement de Trois-Rivières n’a pas échappé à cette tendance avec un recul de 49%.

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Au Québec, on passera de 67 962 constructions en 2021 à 57 000 cette année et 49 000 en 2023. Dans l’agglomération trifluvienne, on devrait toutefois réussir à faire grimper le nombre de mises en chantier à 1200 pour 2022 contre 1081 l’an dernier. Mais un recul de 21% est déjà anticipé pour l’an prochain, avec un total de 950.

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«C’est certain qu’il faut amorcer un rattrapage. Le contexte actuel fait en sorte que là, ça ralentit. On comprend qu’il faille ralentir l’inflation, mais cela a un effet pervers. Alors qu’il faut augmenter la cadence de construction pour rétablir l’abordabilité et aussi régler la rareté des unités, on va dans le sens contraire», constate le nouveau président-directeur général de l’APCHQ.

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Non seulement y aura-t-il moins de logements, dit-il, mais «ils ne seront pas moins chers». «Il faut trouver à un moment donné un juste milieu dans tout ça et essayer de voir comment on peut faire pour augmenter la cadence et faire en sorte que ça donne un peu de souffle aux gens qui n’ont pas de logements ou qui peinent à les payer», confie-t-il.

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Selon lui, la réglementation entourant l’industrie de la construction constitue « un grand frein » à l’accélération des mises en chantier.

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«Pour obtenir des permis, c’est difficile. Il y a toutes sortes de réglementations qui rentrent en ligne de compte là-dedans. Si on les prend chacune de façon isolée, ça fait du sens. Mais lorsqu’on les met toutes ensemble, c’est là que ça ne marche plus. Si on veut accélérer la cadence, certainement qu’il va falloir reparler d’allègement réglementaire», affirme M. Rodrigue.

","type":"paragraph","contents":[],"photos":[]},{"caption":"Le nouveau président-directeur général de l’APCHQ, Maxime Rodrigue.","contentType":"image","credits":"Courtoisie","position":8,"type":"photo","url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F9dc3ea9e-de9d-4cf3-9a52-2630fc41354e.jpg&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true","contents":[],"photos":[]},{"position":9,"text":"

Celui-ci évoque également une industrie «excessivement réglementée» par rapport à la main-d’œuvre. Et même si huit mesures sont venues alléger depuis deux ans la réglementation pour favoriser l’accès à l’industrie et la rétention de personnel, «il faut quand même poursuivre dans la même veine pour maintenant parler aussi de polyvalence des travailleurs».

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«Il va falloir aussi avoir un chantier pour les travailleurs étrangers, car la réglementation est difficile. Plusieurs entrepreneurs ne sont pas capables d’avoir ces salariés là avant les vacances de l’industrie de la construction et ce, après avoir amorcé des démarches plusieurs mois à l’avance, voire des années», déplore-t-il.

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Et alors que 15 % seulement des salariés sont des femmes, des personnes racisées ou handicapées, «on a un bout de chemin à faire pour favoriser l’inclusion sur les chantiers».

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Par rapport au logement social, M. Rodrigue plaide pour un engagement fort du gouvernement au plan financier. « C’est un problème de société. C’est à l’État de prendre en charge le logement social et s’assurer que les plus démunis soient logés de façon convenable. Quand on pense qu’il y a 35 000 personnes sur une liste d’attente pour avoir un logement social et qu’elles consacrent parfois jusqu’à 50 %, 60 %, 70 % de leur revenu au logement, il ne reste plus grand chose pour le reste », fait-il remarquer.

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Pour ce qui est du logement abordable, des programmes existent autant à la SCHL qu’à la SHQ, fait-il savoir. «Ce sont des programmes qui vont relativement bien, mais ça demande quand même un arrimage, l’un venant du fédéral et l’autre, du provincial. Ça va nécessiter que les deux gouvernements se parlent un peu mieux pour qu’on sente vraiment un impact sur le terrain», soutient M. Rodrigue.

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En ce qui concerne le logement privé, «il y a toutes sortes de mesures qui peuvent faire en sorte que ça pourrait stimuler». «Ce qu’on proposait, c’était d’éliminer la TPS et la TVQ quand c’est du logement abordable ou durable», se plaît-il à mentionner.

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Par ailleurs, celui-ci suggère de bonifier les programmes de rénovation écoénergétiques alors que 56% des bâtiments locatifs ont été construits avant 1980.

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«Dans le contexte actuel où nos besoins en énergie ne cesseront d’augmenter, nos choix sont minces: soit nous produisons plus d’énergie ou nous l’économisons en mettant de l’avant l’efficacité énergétique», soulève-t-il.

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De plus, ce dernier parle d’inéquité intergénérationnelle quand il voit de jeunes familles avoir du mal à devenir propriétaires. «Au Québec, le taux de propriété de 59,9% est le plus bas de toutes les provinces, surtout chez les jeunes entre 25 et 34 ans, à 42,4%. Normalement, au fil des années, ce taux de propriété là a toujours augmenté, mais là, il y a un recul ici au Québec», rapporte-t-il.

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D’où la proposition de l’APCHQ d’éliminer les droits de mutation pour les premiers acheteurs. «On a parlé aussi d’un régime d’accession à la propriété intergénérationnel pour que les parents et grands-parents puissent aller prendre l’argent dans leur REER pour aider les enfants à leur mise de fonds», fait savoir M. Rodrigue.

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Parallèlement, il souhaite une densification douce dans les quartiers pour favoriser les maisons intergénérationnelles. «Pourquoi pas un troisième étage sur une maison pour y loger les grands-parents ou les enfants? Parfois, on a un grand terrain, pourquoi pas une mini-maison à l’arrière? Si les municipalités emboîtaient le pas, ça pourrait représenter 50 000 unités nouvelles dans les dix prochaines années», conclut celui qui se réjouit de pouvoir maintenant compter sur une ministre de l’Habitation, France-Élaine Duranceau, afin de l’aider à relever tous ces défis.

","type":"paragraph","contents":[],"photos":[]},{"contents":[{"accessibility":"METERED","authors":[{"coverUrl":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm-v2.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F87e342ad-3c39-46a7-83a4-9659e85d4e0d.jpg&width=1024&stripmeta=true","description":{},"email":"mrochette@lenouvelliste.qc.ca","imageUrl":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm-v2.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F87e342ad-3c39-46a7-83a4-9659e85d4e0d.jpg&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true","location":"Trois-Rivières","name":"Marc Rochette","source":"Le Nouvelliste"}],"channel":"Affaires","chapters":[{"position":0,"text":{"fr":"

C’est ce qui ressort des données publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et diffusées par l’APCHQ dans son bulletin de l’habitation.

"},"type":"paragraph"},{"position":1,"text":{"fr":"

Au Québec, les 5398 habitations mises en chantier marquent une cinquième baisse mensuelle consécutive. Le mois dernier, on a coulé les fondations de 719 maisons individuelles au Québec, ce qui représente une diminution de 24%. Les mises en chantier de logements collectifs (4679 unités) n’ont toutefois pratiquement pas bronché (-1 %) par rapport à avril 2021.

"},"type":"paragraph"},{"position":2,"text":{"fr":"

«Le repli de la construction résidentielle au cours des derniers mois est définitivement plus marqué du côté de la maison détachée. Celui-ci a débuté en septembre dernier et dure depuis maintenant huit mois», souligne Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ. «Au cours de cette période, la proportion de mises en chantier de maisons individuelles n’a été que de 12% du total, ce qui est similaire à ce qui était observé avant la pandémie», précise-t-il.

"},"type":"paragraph"},{"position":3,"text":{"fr":"

Sur le plan géographique, les résultats du mois dernier sont néanmoins très positifs dans trois des six RMR de la province. Outre celle de Trois-Rivières avec sa croissance de 247%, on note les RMR de Québec (+53%) et de Saguenay (+30%). À l’inverse, la construction résidentielle a fléchi en avril dans les régions de Montréal (-14%), de Sherbrooke (-28%) et de Gatineau (-58%).

"},"type":"paragraph"},{"position":4,"text":{"fr":"

Finalement, on a coulé les fondations de 634 nouvelles habitations dans les plus petits centres urbains de la province (entre 10 000 et 100 000 habitants) le mois dernier, soit une hausse de 8%. Il s’agit d’une première augmentation à ce chapitre en cinq mois.

"},"type":"paragraph"},{"position":5,"text":{"fr":"

Par ailleurs, puisque les résultats mensuels montrent souvent des fluctuations importantes, l’évolution des mises en chantier sur une période de douze mois donne une meilleure idée de la tendance générale. Ainsi, de mai 2021 à avril 2022, les 54 270 mises en chantier dénombrées dans la province laissent voir une diminution de 6 % par rapport à la période précédente de douze mois.

"},"type":"paragraph"}],"creationDate":"2022-05-16T18:06:53.926Z","externalIds":{"newscycle":"E69D0AC3-E4E3-483D-8673-1B018652A4E4"},"firstPublicationDate":"2022-05-16T18:08:22.467Z","free":false,"id":"6c96eefd12d00b38fca64c88c7f1aef0","lead":"Alors que les mises en chantier résidentielles sont en baisse de 5% au Québec en avril, la région métropolitaine de recensement (RMR) de Trois-Rivières affiche la plus forte croissance avec ses 281 constructions, soit un bond impressionnant de 247%. Et depuis le début de l’année, l’agglomération trifluvienne domine la province en ayant doublé son nombre de mises en chantier, passant de 203, de janvier à avril 2021, à 407, pour les quatre premiers mois de 2022.","locales":["fr"],"metadata":{},"modificationDate":"2022-05-17T03:56:57.537Z","publications":[{"canonical":false,"organizationKey":"lenouvelliste","sectionKey":"ma-region"},{"canonical":true,"editionKey":"site","organizationKey":"lenouvelliste","sectionKey":"affaires"}],"slug":"2022/05/16/construction-residentielle-la-plus-forte-hausse-a-trois-rivieres-6c96eefd12d00b38fca64c88c7f1aef0","tags":[],"templateName":"article3","title":"Construction résidentielle: la plus forte hausse à Trois-Rivières","type":"article","url":"global/contents/6c96eefd12d00b38fca64c88c7f1aef0.json","visual":{"caption":{"fr":"C’est à Trois-Rivières que la construction résidentielle affiche la plus forte hausse en avril."},"contentType":"image","credits":{"fr":"SYLVAIN MAYER"},"position":0,"type":"photo","url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F757a822a-efc9-4c64-ac99-3d6dae32baa1.jpg&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true"},"color":null,"mainVisual":{"caption":"C’est à Trois-Rivières que la construction résidentielle affiche la plus forte hausse en avril.","contentType":"image","credits":"SYLVAIN MAYER","position":0,"type":"photo","url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F757a822a-efc9-4c64-ac99-3d6dae32baa1.jpg&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true","contents":[],"photos":[]},"thumbnailVisual":{"url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F757a822a-efc9-4c64-ac99-3d6dae32baa1.jpg&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true"}},{"accessibility":"METERED","authors":[{"coverUrl":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm-v2.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F87e342ad-3c39-46a7-83a4-9659e85d4e0d.jpg&width=1024&stripmeta=true","description":{},"email":"mrochette@lenouvelliste.qc.ca","imageUrl":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm-v2.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F87e342ad-3c39-46a7-83a4-9659e85d4e0d.jpg&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true","location":"Trois-Rivières","name":"Marc Rochette","source":"Le Nouvelliste"}],"channel":"Trois-Rivières","chapters":[{"position":0,"text":{"fr":"

Si leur nombre est passé de 28 en août 2021 à 74 le mois dernier, l’agglomération trifluvienne affiche le meilleur début d’année avec 814 constructions depuis janvier contre 557 pour les huit premiers mois de 2021, soit un bond de 46 %.

"},"type":"paragraph"},{"position":1,"text":{"fr":"

Sur le plan géographique, quatre des six RMR de la province ont enregistré une hausse de la construction résidentielle le mois dernier. Des reculs dans les RMR de Montréal (-36 %) et de Sherbrooke (-12 %) ont en effet été compensés par des hausses dans les autres régions. Ce qui fait qu’en tout, on dénombre un total de 3177 habitations mises en chantier. Il s’agit d’une augmentation de 5 % comparativement à août 2021.

"},"type":"paragraph"},{"position":2,"text":{"fr":"

Le mois dernier, on a coulé les fondations de 533 maisons individuelles au Québec, ce qui représente une hausse de 7 %. Par ailleurs, les 2644 logements collectifs mis en chantier représentent une augmentation de 5 % pour ce type d’habitation par rapport à août 2021.

"},"type":"paragraph"},{"position":3,"text":{"fr":"

Par ailleurs, on note une forte hausse d’activité (+56 %) dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants), où l’on a recensé 643 mises en chantier le mois dernier.

"},"type":"paragraph"},{"position":4,"text":{"fr":"

« Il s’agit seulement de la deuxième augmentation en neuf mois pour la construction résidentielle au Québec. En particulier, les mises en chantier de maisons individuelles viennent de s’accroître pour une première fois en douze mois, un soubresaut étonnant compte tenu de la hausse rapide des coûts de financement au cours des derniers mois », signale Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.

"},"type":"paragraph"}],"creationDate":"2022-09-18T21:12:30.356Z","externalIds":{"newscycle":"0889EFF4-C5AF-453F-8248-A82C30239AF9"},"firstPublicationDate":"2022-09-19T07:00:00.000Z","free":false,"id":"7a16f2ec47dba6b8dc4397fd4902b0ca","lead":"Les mises en chantier résidentielles ont bondi de 164 % en août dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Trois-Rivières. 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