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Le projet bénéficiera à court terme d’investissements de 10 à 12 M$, dont 6,6 M$ serviront à l’achat des bâtiments et du terrain. «Nous souhaitons accorder une attention particulière au passé ouvrier du site dans la signature du projet. Les bâtiments possèdent un cachet particulièrement intéressant qui ouvre la porte à de multiples possibilités», explique le président du Groupe Inspire, Sébastien Gariépy.

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Le projet en est encore à l’étape d’enlever l’équipement de l’ancienne usine laissée en friche depuis deux ans, mais les investisseurs peuvent déjà confirmer que les activités qui feront revivre le site seront de nature industrielle. «On aimerait ça lui donner une saveur agroalimentaire, ou du moins plus verte, ajoute Sébastien Gariepy, mais ça va dépendre des offres que l’on reçoit.»

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De 6 à 12 mois sont encore nécessaires pour les travaux, les entreprises souhaitant avoir un emplacement sont invitées à faire part de leur intérêt à M. Gariépy. «Le développement durable est une préoccupation importante pour le Groupe Inspire. Nous sommes donc très ouverts à accueillir des entreprises partageant nos valeurs environnementales», déclare le président.

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Une collaboration avec Innovation et Développement économique Trois-Rivières

Depuis la fermeture des portes de Cascades Lupel, Innovation et Développement économique Trois-Rivières (IDE), travaillait avec le propriétaire du site pour lui trouver une vocation. L’équipe a ainsi accompagné les deux parties dans la concrétisation de l’entente. Un projet qui s’inscrit dans la Stratégie de développement immobilier d’IDE.

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«Cette réhabilitation d’une friche industrielle s’inscrit parfaitement dans notre vision en matière de densification des espaces dédiés au travail sur le territoire tout en souscrivant à des principes de développement durable. Elle permet à notre communauté de conserver et de mettre en valeur un site important de notre patrimoine industriel, ce qui représente pour nous un atout considérable du projet, tout en permettant d’accroître notre offre immobilière », considère le directeur général d’IDE Trois-Rivières, Mario De Tilly.

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Malgré la proximité du bâtiment avec le fleuve et le Sanctuaire Notre-Dame-du-Cap, une vocation touristique serait impossible à cause du taux de décontamination qui se trouve au niveau C-, pour l’instant. Pour se rendre au niveau A, celui nécessaire pour œuvrer dans le tourisme, il faudrait investir des millions de dollars en plus.

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«Le but est d’atteindre un niveau de contamination C, comme ça on va pouvoir instaurer des microbrasseries, des boulangeries et des entreprises qui pourraient attirer les visiteurs du sanctuaire, c’est comme ça qu’on va utiliser l’emplacement. En plus, ça va permettre d’apporter des travailleurs dans le secteur, ce qui va contribuer à l’économie locale», mentionne M. De Tilly.

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Le directeur général d’Innovation et Développement économique de Trois-Rivières, Mario De Tilly, ne cache pas que la décontamination du terrain constitue un élément important tout en expliquant que selon les usages et les catégories de sols, il y a une tolérance qui est plus élevée par rapport à certains contaminants.

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Et parce que l’industrie légère correspond au règlement d’urbanisme, «l’un des secteurs qui vient tout de suite à l’esprit, c’est tout ce qui est lié à la transformation alimentaire», précise-t-il.

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«J’ai déjà identifié des entreprises qui vont être contactées et qui ont déjà démontré de l’intérêt de relocaliser», a indiqué M. De Tilly.

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Si l’ancienne usine Cascades Lupel comptait 35 travailleurs lors de sa fermeture en 2019, le projet aurait le potentiel de générer 200 emplois. «J’ai pris la moyenne de nos bâtiments en friche et j’ai fait une règle de trois», a-t-il estimé.

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Interrogé à savoir si son organisation avait été tentée de se porter acquéreur, M. De Tilly admet que «cela aurait été dans notre plan si le privé n’aurait pas démontré de l’intérêt». «On n’est jamais là pour compétitionner le privé. Quand le privé se pointe le nez, on se retire, on n’est pas là», souligne-t-il.

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Il s’agit de la deuxième offre qui est acceptée par le vendeur. «La première, ils n’ont pas pu satisfaire les conditions qu’ils demandaient. Cette fois-ci, on a affaire à un groupe un peu plus organisé, les gens qu’on a rencontrés de l’organisation me semblent très sérieux. On se croise les doigts et on espère que cette fois-ci sera la bonne», a conclu M. De Tilly.

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